Inwestycje budowlane nie należą do prostych zadań logistycznych. Bywają wymagające techniczne, a presja ogromnych pieniędzy wkładanych w budowę na przykład domu sprawia, że wielu inwestorów podchodzi do tego zadania ze sporymi obawami. Problemy często pojawiają się już na początkowym etapie inwestycji, czyli przygotowaniu terenu pod budowę. Dlatego warto rozważyć oddanie tej roli w ręce doświadczonej firmy, a jeśli zajmujemy się tym samemu – dowiedzieć się jak najwięcej o poszczególnych etapach przygotowań działki do zabudowy.
Wytyczenie obrysu domu
Absolutną podstawą jest oczywiście umiejscowienie przyszłego domu na konkretnym terenie. Nie wystarczą same plany działki wraz z zaznaczonymi przez geodetę danymi, ale konkretnie wytyczone miejsce bezpośrednio w terenie. Obrys techniczny nie musi być dokładny co do centymetra – dozwolone są nawet półmetrowe odchylenia od planów. Najlepiej zrobić to zwykłymi palikami i kawałkiem kolorowego sznurka – takie wytyczenie obrysu domu służy wyłącznie lepszej orientacji, która będzie pomocna przy dalszych pracach przygotowawczych, nie ma zaś charakteru szczegółowego wymierzenia powierzchni domu.
Niwelacja i równanie terenu
Znając już dokładnie położenie budynku można przystąpić do żmudnego i niekiedy całkiem długiego etapu niwelacji terenu. To nic innego jak proces polegający na równaniu działki do jednego poziomu, a więc usuwaniu wszelkich nierówności, dziur, kolein czy górek. Wbrew pozorom jest to bardzo ważny etap, bo mimo że większość działek na pierwszy rzut oka wygląda na „płaskie”, jeden prosty pomiar niwelatorem wskaże, że rzeczywistość jest zupełnie inna. Na nierównym terenie, gdzie występuje nawet niewielka różnica gruntów, prowadzenie prac budowlanych będzie bardzo trudne. W skrajnych przypadkach może dojść nawet do wybaczenia konstrukcji całego budynku. Dlatego warto przyłożyć większą wagę do tego, aby właściwie zniwelować teren, na którym następnie będą kopane fundamenty. Dobrym rozwiązaniem jest niwelacja działki w całości – nie tylko pod sam obrys domu – co w przyszłości zaowocuje chociażby idealnie równym trawnikiem, ogrodem albo sadem.
Usuwanie niepotrzebnych przeszkód
Kolejnym etapem pozostaje usunięcie wszystkich fizycznych przeszkód ujawnionych na terenie placu budowy. W większości przypadków będą to duże kamienie znalezione w ziemi, niekiedy pozostałości po zakopanych tam rzeczach (drewniane i metalowe elementy) oraz korzenie i konary usuniętych wcześniej drzew. Celem tego typu działań jest całkowite wyczyszczenie terenu ze wszystkiego, co mogłoby zakłócać proces budowy. W przypadku kamieni i niewielkich głazów można je z powodzeniem wykorzystać np. do utwardzenia fundamentu.
Skarpowanie terenu
Mając do dyspozycji płaską, równą i czystą działkę, przystępuje się do etapu skarpowania terenu. Pod tym pojęciem kryje się właściwe ukształtowanie terenu, aby dopasować go do przeznaczenia stawianego budynku oraz otoczenia. Na tym etapie ogromne znaczenie ma także drenaż gruntów, który warto przeprowadzić nie tylko na obszarach o dużej wilgotności podłoża. Dzięki stworzeniu systemu odprowadzania wody, inwestor ma większą gwarancję wytrzymałości fundamentów, a co za tym idzie, trwałości i stabilności budynku. Rozpoczynając skarpowanie terenu należy określić najpierw jego ukształtowanie oraz rodzaj gleby, w której będą wykonywane ziemne prace. Następnie trzeba ustalić kąt nachylenia powierzchni terenu (już po jego oczyszczeniu i wyrównaniu) oraz poziom wód gruntowych i kierunek ich odpływu. Dopiero wtedy bezpiecznie i efektywnie można przystąpić do skarpowania.
Badania geotechniczne gruntu
Coraz częściej w inwestycjach budowlanych korzysta się z pomocy badań geotechnicznych, które ujawniają wszystkie właściwości gruntu, na którym prowadzone są procesy budowlane. Dotyczy to nie tylko inwestycji firmowych, ale też prywatnych jak budowa domu. Badanie pomaga w uzyskaniu informacji o strukturze ziemi, warunkach gruntowych i wodnych, umożliwia określenie parametrów związanych z nośnością gruntu oraz ułatwia zapobieganie katastrofom budowlanym, które mogą mieć miejsce w wyniki działania erozji lub osunięcia terenu. Przed tym ostatnim w dużym stopniu zapobiega skarpowanie, jednak dzięki badaniu geotechnicznemu można jeszcze bardziej zmniejszyć ryzyko.
Wykonanie wykopu pod fundamenty
Posiadając już wszystkie plany i dane techniczne oraz mając wyrównany teren, można rozpocząć etap końcowy przygotowań do budowy domu, a więc wykopy pod fundamenty. Ze względów praktycznych i czasowych takie prace wykonuje się koparkami, które umożliwiają zrobienie fundamentów nawet w ciągu jednego dnia. Na tym etapie należy dopilnować, aby pokrywały się one z planami architektonicznymi, a sam wykop miał odpowiednią głębokość. Ta będzie się różnić od rodzaju terenu oraz samego domu – w przypadku budynków z podpiwniczeniem wykop musi być odpowiednio głębszy. To samo dotyczy budynków piętrowych, które wymagają większej stabilności i oparcia na podłożu. Trzeba też koniecznie dopilnować, aby zostały wykonane wejścia na różnego rodzaju przyłącza mediowe (woda, gaz, prąd) poprzez wykonanie dodatkowych wykopów doprowadzających.
